住まいづくりのコツ教えます!注文住宅・中古住宅・マンション選びのポイント!>土地に対する建物の大きさ、建蔽率

建物と同じように土地にも色々な制限があり、自分の土地だからといって
何でも好きな建物を建てられるわけではありません。
建物の大きさにも制限があります。

土地に対しての建物の建築面積の大きさを定めたものを
建蔽率(けんぺいりつ)と言います。
50坪の土地で建蔽率50%だとすると、建物の建築面積は
25坪まで、ということになります。
土地全体に建物を建てることはできないのです。

土地ぎりぎりまで建物を建てると、隣の家とぴったりひっついて
しまうことになります。
そんなことはできないので、規制がされているわけです。

建蔽率はどの土地でも同じというわけではありません。
用途地域によって定められています。
土地のチラシなどには必ず記載されていますので、
チェックしておきましょう。
建蔽率が50%だと、60坪の土地に40坪の建物を建てようとしても、
建てられないのです。

また建蔽率ギリギリで建物を建てた場合、将来増築が必要に
なった場合でもできなかったり、建て替えをしても、
大きな家を建てることができない場合もあります。
土地の購入前にしっかり調べておきましょう。

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