住まいづくりのコツ教えます!注文住宅・中古住宅・マンション選びのポイント!>前面道路も確認しておこう!

容積率のページでも少し触れましたが、土地を選ぶにあたって
大切なのが、「全面道路」です。
特に道路の幅によっては土地の価値にも影響が出る場合があります。

前面道路の幅が4メートル以下の場合は、道路の中心線から
2メートル以内の部分には新しく建物などを建てることが
できません。
これは将来的に道路幅を4メートル確保しましょう、という
考えからきている「セットバック」という規則です。
今現在あるものを取り壊す必要はないんですが、一度壊してしまうと
新しく建てることができなくなります。
土地の形によっては、「将来的に使いにくい土地」に
なってしまう可能性がありますね。

土地を探すときには、前面道路が4メートル未満の場合は
セットバックの可能性があることを覚えておきましょう。
建物などはリフォームなどで対応することも可能ですが、
土地や道路の問題は個人では対応が難しいことですので、
最初に確認しておきましょう。

また、逆に前面道路が広すぎる場合、何車線もあるような
幹線道路の場合は、住宅には不向きです。
いつも騒音を我慢しながらの生活になる可能性があるので、
そういった場所は避けたほうが無難です。

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