住まいづくりのコツ教えます!注文住宅・中古住宅・マンション選びのポイント!>自分で調べてみよう!土地の権利関係

購入を検討している土地が誰のものであるか(本当に売り主のものか)
銀行などの抵当に入っていないかどうかは不動産登記で調べます。
不動産登記は法務局で誰でも閲覧することができますし、
登記簿謄本や登記事項証明書を出してもらう事もできます。
(費用がかかります)
一度法務局に足を運んで、調べてみましょう。

不動産登記は「表題部」「甲区」「乙区」に分かれています。
「表題部」には物件の所在地や大きさなどが記載されています。
いわば不動産の名札の部分です。
ここでは別件の所在地(住所)大きさ、地目(土地の種類)を
確認しましょう。
地目は「宅地」以外の場合はそのままでは住宅を建築する事が
できませんので、「宅地」になっていることを確認して
おきましょう。

「甲区」には所有者の名前が記載されてます。
以前にその土地を所有していた人の名前も記載されていますので
誰から誰の手に渡ったか、ということが分かります。
物件の歴史がわかる部分です。

「乙区」には抵当権などの担保の有無や内容が記載されています。
担保がついたままの土地を購入すると後でトラブルに巻き込まれる
可能性があるので、売買時には必ず抹消することを確認して
おきましょう。

不動産の権利関係は誰にでも調べることができますので、
自分で調査してみると面白いと思います。

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