住まいづくりのコツ教えます!注文住宅・中古住宅・マンション選びのポイント!>その土地には何が建てられるのか?

土地には様々な規制があり、どんな建物が建てられるかも
決められています。
市町村の役場の都市計画課や建築課に用途地域が書かれた
地図がありますので、自分の目で確認してみましょう。

住宅が建てられる用途地域

・第一種低層住居専用地域
 低層住宅専用の地域(店舗は建築できない)

・第二種低層住居専用地域
 小規模な店舗は建築できる地域

・第一種中高層住居専用地域
 中高層住宅(マンション・アパートなど)が建築できる地域

・第二種第一種中高層住居専用地域
 必要な利便施設の建築が可能な地域

・第一種住居地域
 大規模な店舗や事務所を規制する住宅地のための地域

・第二種住居地域
 商業施設や運動施設も建築できる地域

・準住居地域
 小規模な工場も建築できる地域

団地など、住宅が多い地域はほとんどが第一種低層住居専用地域と
第二種低層住居専用地域に分類されていますので、大きな工場や
所業施設が近くにあることはありません。
この「用途地域」は、暮らす地区、商業活動を行う地区、
工場などがある地区、を計画的に分けるために設定されています。
それぞれに建蔽率や容積率が決められていますので、
極端に大きな家が近くに立つこともありません。

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